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Vermessung und Aufmaß eines Dachstuhls

01 Vermessung

Die Vermessung und das Aufmaß von Gebäuden und Gelände sind entscheidend für die Erstellung von Planungsgrundlagen.
Wir nutzen dafür modernste Technologien wie Laserscanner und Drohnensysteme, um präzise und schnell die benötigten Basisdaten zu erfassen.

Diese Datenerfassung erzeugt detaillierte Punktwolken, die eine solide Grundlage für weitere Planungsprozesse bieten.

Die Kombination aus fortschrittlicher Technik und fachlicher Expertise ermöglicht es uns, genaue und verlässliche Vermessungsdaten bereitzustellen, die für die Planung und Umsetzung von Bauprojekten unerlässlich sind.

Bei der Lieferung der Planungsgrundlagen unterteilen wir im allgemeinen in die folgenden drei Bereiche:

Scan to CAD

Präzise 2D Pläne für Planung und Bewirtschaftung

Unser Scan to CAD-Prozess konvertiert 3D-Punktwolkendaten in exakte, verformungsgerechte 2D-Plansätze, die Grundrisse, Ansichten und Schnitte umfassen.

Die Detailtreue unserer Zeichnungen reicht von größeren Maßstäben wie 1:100 bis hin zu feinen Darstellungen im Maßstab 1:5.

Zusätzlich bieten wir umfassende Berechnungen von Wohn- und Nutzflächen nach WoFlV. sowie Flächen- und Volumenberechnungen gemäß DIN277 und GIF, um eine vollständige und präzise Dokumentation für Planung und Analyse zu gewährleisten.

Scan to BIM

BIM im Bestand geht nicht? Geht doch!

Entgegen der Annahme, BIM sei für Bestandsgebäude ungeeignet, beweisen wir mit Scan to BIM das Gegenteil.
Von LOD100 bis LOD500 erstellen wir präzise BIM-Modelle, die besonders für umfangreiche Sanierungen wertvoll sind.
Diese Methode ermöglicht es, mit historischen Bauten zeitgemäß zu planen. Durch eine regelmäßige Begleitung des Baufortschritts bringen wir die Bauinformationen kontinuierlich auf den neuesten Stand, was den „as-built“ Zustand zu jedem Zeitpunkt exakt widerspiegelt.

Scan to 3D

Die Welt in 3D!

Neben 3D-BIM Modellen bieten wir auch detailreiche 3D-Mesh Modelle an, die besonders nützlich sind, um komplexe Geländestrukturen zu visualisieren.

Ein 3D-Mesh Modell ermöglicht einen umfassenderen Einblick in die Umgebung als ein 2D-Plan und kann direkt in die dreidimensionale Planung integriert werden.

Diese Modelle sind nicht nur für Geländevisualisierungen ideal, sondern auch zur akkuraten Darstellung und Dokumentation historischer Gebäude sowie zur Erfassung und Präsentation von Schäden und Defekten.

Verformungsgerecht gezeichnete Planungsgrundlagen

02 Dokumentation

Auch im Bereich der Gebäudedokumentation setzen wir auf modernste Technologien um schnell und präzise Daten zur Verfügung stellen zu können. Dabei unterscheiden wir im groben in folgende Bereiche:

Bau Monitoring

Für das Bau Monitoring erfassen wir in regelmäßigen Abständen den Baufortschritt vom Aushub der Baugrube bis zur Abnahme.

So entsteht von jedem Zustand des Gebäudes ein präzises, farbiges 3D Modell welches sämtliche Vorgänge und Fehler genauestens dokumentiert. Diese Daten können Cloud basiert allen Projektbeteiligten zur Verfügung gestellt werden und somit kann jedes Gewerk anhand einer Timeline den Ablauf der Baustelle nachvollziehen. Das Cloud basierte 3D Modell kann auch direkt genutzt werden um Anmerkungen zu hinterlegen und somit die Kommunikation zwischen den Gewerken zu vereinfachen. Mit einem sogenannten „as-built“ Abgleich kann außerdem die Planung mit der gebauten Struktur verglichen werden. Dabei fallen kleinste Abweichungen oder vergessene Durchbrüche direkt auf und können noch im Rohbau ausgebessert werden. Außerdem ermöglicht der Digital Twin der Baustelle auch ein vereinfachtes Management von Schüttgut. Der aktuelle Bestand von Schüttgut kann online nachgemessen werden und angelieferte Mengen können so einfach überprüft werden.

Nach Abschluss der Bauarbeiten bieten die während des Baus erfassten Daten eine perfekte Grundlage für einen Digital Twin für Verwaltung und Betrieb des Gebäudes. Da während des Baus auch alle später verdeckt liegenden Leitungen und Elemente aufgenommen werden, kann gewissermaßen in die Wände und Decken geschaut werden und Leitungen und Rohre für Wartungen werden somit schnell gefunden.

Altbau Dokumentation

Historische Gebäudestruktur zu dokumentieren und virtuell zu bewahren liegt uns sehr am Herzen. Daher haben wir ein Paket entwickelt welches die Archivierung und Präsentation von historischer Substanz optimal verbindet.

Im ersten Schritt wird das Gebäude mithilfe von Laserscannern, Drohnen und Kameras bis ins kleinste Detail erfasst. Im nächsten Schritt werden die wichtigsten Fassaden und Gegebenheiten in Plänen und sogenannten Orthophotos festgehalten. Der letzte Schritt ist es, das Gebäude in seiner Gesamtheit Cloud basiert als detailliertes 3D Modell zur Verfügung zu stellen. Dadurch wird es für jedermann zugänglich und erlebbar.

03 Digital Twin

Bestandsgebäude

Ein parallelum® Digital Twin von Bestandsgebäuden eignet sich optimal zur Unterstützung der Gebäudeverwaltung.

Der online und plattformübergreifend bereitgestellte Digital Twin ermöglicht es beispielsweise Anmerkungen für Handwerker direkt im 3D Modell des Gebäudes zu hinterlegen. Somit ist es ein einfaches einen Defekt zu finden und kein Verwalter muss zusätzlich Vorort sein. Des weiteren lassen sich Flächen und Volumen direkt im Browser ausmessen und Pläne des Gebäudes stehen zum Download bereit. Angebote beispielsweise für Malerarbeiten oder Boden- und Fenstersanierungen können schneller eingeholt werden, da sämtliche Maße bereits bekannt sind und nicht aufwendig von jedem Gewerk neu ausgemessen werden müssen. Ein weiterer wichtiger Bestandteil des parallelum Digital Twin ist die Potential Analyse. Dabei ermitteln wir die mögliche Fläche von Solaranlagen auf dem Dach sowie die potentiellen Ausbaumöglichkeiten von Dachboden und Untergeschossen. Gemeinsam mit unserem Kooperationspartner Villa Vila Architekten liefern wir dafür bei Bedarf auch direkt Planung und Bauantrag.

Neubau

Sämtliche Vorteile des Digital Twin von Bestandsgebäuden ergeben sich auch im Neubau. Hier wird der Digital Twin aber noch mit weiteren Informationen angereichert die so im Altbau nicht verfügbar sind.

Dafür wird das Gebäude schon während des Baus regelmäßig dreidimensional erfasst um auch die Materialien, Rohre und Leitungen innerhalb der Wände räumlich zu kartieren. Wird ein solcher Digital Twin schon von Beginn der Planung an konsequent mitgedacht, maximiert er im Betrieb des Gebäudes Effizienz und Nachhaltigkeit und macht das Gebäude bereit für die Zukunft.

Neben dem Digital Twin auf Basis von „as-built“ Daten erstellen wir auch Digital Twins auf Basis einer Planung oder eines Entwurfs. Das bietet sich besonders dann an, wenn es darum geht geplante Gebäude zu visualisieren oder Räume zu erleben bevor sie gebaut werden. Mithilfe von Virtual Reality machen wir Entwürfe begehbar oder erstellen Bilder und Videos von geplanten Gebäuden.

Reflecting
Reality.

Bauen 4.0

Wir realisieren die Vermessung, Dokumentation und Visualisierung von Bestandsgebäuden.

Sie sind Architekt, Projektentwickler, Bestandshalter oder Makler und arbeiten mit Bestandsgebäuden?

Wir liefern Ihnen die benötigten Planungsgrundlagen für die Umsetzung Ihrer Projekte.

Auf Basis eines ganzheitlichen 3D Aufmaßes der Immobilie erstellen wir präzise 2D Pläne, 3D Modelle und Flächenberechnungen nach Wohnflächenverordnung (WoFlV.), DIN277 und GIF.

Unser Anspruch bei der Präsentation von komplexen geometrischen Datensätzen ist höchste Präzision — gepaart mit einfachster Handhabung.

Bild welches orange Treppen zeigt

Kompetenzen

Wir vermessen die gebaute Welt, um das volle Potential aus Objekten zu schöpfen und diese langfristig zu dokumentieren.

Beratungstermin vereinbaren

01 Vermessung

Scan to CAD
Scan to BIM
Scan to 3D
Plus IconVermessung und Aufmaß eines Dachstuhls

02 Dokumentation

Bau Monitoring
Altbau / Denkmal
Plus IconAltbau Vermessung

03 Visualisierung

Bestandsgebäude
Neubau
Plus Icon3D Visualisierung einer Logistikimmobilie

Cases

Wir visualisieren Bestandsgebäude in Form von digitalen Zwillingen.

01 Vermessung

01.1
Gewerbe- und Wohnkomplex

Vermessung eines Gebäudeensembles bestehend aus Gewerbe- und Wohneinheiten. Es wurden sämtliche Räumlichkeiten des über 10000qm (BGF) großen Gebäudekomplexes mit dem Laserscanner erfasst und anschließend verformungsgerechte Bestandspläne sowie Flächenberechnungen nach WoFlV und GIF angefertigt.

Schnitt durch die Punktwolke eines Gebäudekomplexes
Punktwolke eines Gebäudekomplexes in der Draufsicht
Punktwolke eines 3D Aufmaß von einem Gebäudekomplexes in der Draufsicht betrachtet
Punktwolke eines Gebäudekomplexes
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01.2
Einfamilienhaus

Zur Dokumentation der Sanierung und zur Ermittlung der Flächen nach Abschluss der Arbeiten, wurde dieses Einfamilienhaus gänzlich eingescannt und gezeichnet.
Die komplett kolorierte Punktwolke ermöglicht eine umfängliche Betrachtung des Gebäudes.

Punktwolke eines Einfamilienhauses
3D Modell und Vermessung eines sanierten Gebäudes
Laserscan einer Sanierungsmaßnahme
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02 Dokumentation

02.1
Dokumentation des Rohbaus

Zur Dokumentation des Baufortschritts wurde dieses Bauvorhaben im Großraum Stuttgart während des Rohbaus regelmäßig von uns beflogen.
Aus den entstandenen Drohnenaufnahmen wurde dann jeweils ein 3D Modell generiert, welches den aktuellen Zustand der Baustelle detailliert wiedergibt. Die Daten wurden dann Architekt und Bauherr online zur Verfügung gestellt.

Volumenberechnug an einem digitalen Zwilling einer Baustelle
3D Vermessung und Dokumentation einer Baustelle mittels Drohne
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02.2
Altbau Dokumentation

Bestandsaufnahme eines Mehrfamilienhauses. Da die vorhandenen Pläne aus dem frühen 20. Jhd. nicht mit der tatsächlich gebauten Architektur übereinstimmten, wurde dieser Altbau in seiner ganzen Pracht erfasst. Auf Basis der mithilfe von Laserscanner und Drohne erfassten Daten wurden exakte Pläne des Bestandes gezeichnet. Außerdem wurde das Dach in 3D gebaut um als Planungsgrundlage für einen möglichen Ausbau zu dienen.

3D Aufmaß einer Altbau-Fassade
Punktwolke von Altbauten
Dachstuhl Vermessung mittels Laserscanner
Vermessung eines Altbaus mittels Laserscanner
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03 Visualisierung

03.1
Virtuelle Baustelle

Um einen Schritt tiefer in die dreidimensionale Dokumentation Ihres Baufortschritts einzudringen, bieten wir Ihnen eine Plattform in Virtual Reality. Hier können Sie sich von überall auf der Welt mit den am Bau beteiligten Parteien zusammenfinden und in VR das Lebensgroße Gebäude begehen und besprechen. Unnötige Fahrten zur Baustelle werden so vermieden.

Geometrische Anlayse auf einer virtuellen Baustelle
Flächenberechnungen auf einer virtuellen Baustelle
Markierungen auf einer virtuellen Baustelle
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03.2
Logistikimmobilie

Um die geplante Logistikimmobilie eines Kunden schon vor Beginn der Bauarbeiten potentiellen Käufern zu präsentieren, haben wir auf Basis eines digitalen Zwillings ansprechende Visualisierungen des Geländes und der geplanten Büroräumlichkeiten erstellt.

Visualisierung einer Lagerhalle
Visualisierung von Büroräumen
Digitaler Zwilling einer Logistikimmobilie
Visualisierung einer Logistikimmobilie
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Makler aufgepasst!

Entdecken Sie unseren neuen Service speziell für Makler im Bereich der Wohnimmobilien
"parallelum® On-Demand"

parallelum® On-Demand
3D Scan eines Einfamilienhauses und eines Baumes

Feedback

Ich bin von den Resultaten von Herrn Beckmann sehr begeistert. Die Zusammenarbeit verlief gut und unkompliziert. Sehr empfehlenswert!

Die Zusammenarbeit mit Herrn Beckmann verlief ausgezeichnet. Einfache, unkomplizierte Kommunikation, schnelle Umsetzung von Änderungswünschen sowie ein hervorragendes Gespür für Details und Besonderheiten.

Die Arbeit von parallelum hat uns völlig überzeugt. Das Team arbeitet mit äußerst modernen Lasern. Insofern stehen wir besser vor unserer eigenen Kundschaft da. Vielen Dank dafür!

Der Laserscan ist extrem hilfreich um Bestandsgebäude exakt aufzunehmen - ideale Planungsgrundlage.

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